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房子划拨改为出让费用
1、法律主观：房屋划拨转出让费用按照标定地价的一定比例计算。土地使用权出让金，按标定地价的一定比例收取，最低不得低于标定地价的40%，标定地价由所在地市、县人民政府土地管理部门根据基准地价核定。
2、划拨土地转出让除了要补交上述相关土地出让金外，还要交这些费用：城镇居民住房用地面积在100平方米(含100平方米)以下的地权属调查、地籍测绘费为每宗地收取13元；每超过50平方米以内加收5元，最高不超过30元。
3、如果原土地证上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费。如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房，所有公房转私房以后的房产都是)，土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了，这是一笔很大的支出。
4、(3)商品房商品房土地性质是出让的，不需要缴纳土地出让金。土地性质是划拨的需要缴纳土地评估价的40%(划拨转出让的商品房还需缴纳土地评估价3%的土地契税，以及120元的新土地证费)。
5、土地划拨转成出让费用按照标定地价的一定比例计算，确定的比例不得低于标底地价的40%，标定地价由所在地市、县人民政府土地管理部门核定。根据规定，划拨土地的出让金由市、县人民政府土地管理部门代表政府收取。
房屋划拨转出让的费用计算公式
应缴纳土地使用权出让金额应当按下式核定：转让后不改变用途等土地使用条件的：应缴纳的土地出让金=拟出让时的出让土地使用权市场价格-拟出让时的划拨土地使用权权益价格。
其计算公式为：该套房屋建筑面积*当年成本价格*1%。当年是指缴纳土地出让金的当年，成本价格市区及郊区不一样。
土地出让金计算方式：发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。
土地性质划拨的房子要缴纳多少费用
1、法律分析：过户的土地属划拨用地，需要缴纳的费用包括：按评估价补缴20%~50%的土地出让金(各地方规定不同)，4%的营业税，3%的契税，5%的土地增值税。
2、土地性质是划拨的需要缴纳土地评估价的40%(划拨转出让的商品房还需缴纳土地评估价3%的土地契税，以及120元的新土地证费)。
3、土地使用税每平方米年税额如下：大城市0.5元至10元；中等城市0.4元至8元；小城市0.3元至6元。
4、法律分析：过户的土地属划拨用地，需要缴纳的费用包括：按评估价补缴20%~50%的土地出让金（各地方规定不同），4%的营业税，3%的契税，5%的土地增值税。
5、划拨土地房产过户的税费征收标准：契税：普通住宅的90平米以下则为总价的1%，90到144平米为总价的5%，在144平米以上的或是非普通住宅的为总价的3%。
划拨土地如何交易?每次交易都要交土地出让金吗
划拨土地每次交易都要交土地出让金吗？划拨土地交易过户需要缴纳一定的费用，在领取房产证以后办理土地证，如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金（当地政府确定的地价的3％），若土地是转让的，就不须缴纳，剩余都是零星费用。
土地出让金不是每次过户都要交，只有只是在取得土地使用权时或者改变土地用途时需要缴纳。
宗土地建造房屋时，土地使用权是由**行政划拨的，划拨地在发生交易时每交易一次都需要向国土部门支付土地收益金，也叫土地出让金。
划拨土地过户，需要交纳土地出让金。当年成本价格的百分之一*建筑面积。要看当地的土地价格，房子所在地区等。二手房交易过程中的土地出让金，主要是针对房改房。即该房是在划拨的土地上建造的，交易时需补交土地出让金。
在通常情况下，土地属于划拨方式的房子在第一次上市交易时，应当补缴土地出让金。
划拨土地出让金谁缴纳：划拨的土地不需要缴纳国有土地出让金。如果使用划拨国有土地使用权转让，应当按规定缴纳土地出让金。出让金应该由受让方缴纳；也可以根据合同约定，由转让方代为缴纳。
划拨的房子过户要交多少出让金
1、土地来源是划拨的（单位福利分房后的房改房，所有公房转私房以后的房产都是），土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了，这是一笔很大的支出。
2、是当年成本价格的百分之一*建筑面积。要看当地的土地价格，房子所在地区等。二手房交易过程中的土地出让金，主要是针对房改房。即该房是在划拨的土地上建造的，交易时需补交土地出让金。由买方承担。
3、划拨土地房产过户土地出让金费用主要有：过户手续费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米)，非住宅10元/平方米，买卖双方各承担一半。
4、（二）拨性质土地是不允许办理过户的，需要你缴纳土地出让金，把土地使用性质转变为国有出让性质，才可以办理土地证过户。
5、法律分析：过户的土地属划拨用地，需要缴纳的费用包括：按评估价补缴20%~50%的土地出让金（各地方规定不同），4%的营业税，3%的契税，5%的土地增值税。
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